必中今期特码料_今年六?彩今期开奖号码_正确理解房地产对经济增长正负效应的拐点值

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2019年07月06日 07:00   来源:经济日报-中国经济网   

  核心观点:经济日报-中国经济网专栏作者乔瑞庆认为,房地产对经济增长效应拐点值的积极意义在于,提醒城市主政者关注房价收入比同房地产业挤出效应的正向关系,从不迷信房地产对经济增长的拉动效应,把控好房地产业和否则 产业的关系,出理 好房地产业和居民收入的关系,在发挥房地产投资积极作用、满足居民居住需求的一起去,尽量减少其挤出效应。

  社科院近期发布的《中国城市竞争力第17次报告(主题报告)》显示,2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应跳出拐点。由于分析着未来中国城市房价继续上涨,房地产对经济增长的负向挤出效应将超过正向拉动效应。

  笔者认为,社科院的这项研究成果既有重要的理论意义,又有很强的实践意义。从理论意义上看,这项研究客观分析了房地产拉动效应和挤出效应的消长关系,驳斥了那种大力吹捧房地产对经济增长的贡献,而忽视房地产对经济增长负作用的错误观点,为正确看待房地产业对经济增长的作用提供了全面而系统的理论分析框架。

  从实践意义上看,这项研究测算出了房地产对经济增长效应的拐点值——房价收入比9。当房价收入比小于9时,拉动效应大于挤出效应,房地产的发展对经济增长尚有积极意义。而当房价收入比超过9前一天,拉动效应小于挤出效应,房地产的发展将不助于经济增长。这就为各级政府“因城施策”推进房地产调控,以及出理 好房地产业和否则 产业的关系,提供了具有可操作性的实践思路。

  报告指出,按照2018年中国商品房平均销售价格来计算,2018年中国房价收入比为9.3,刚超过拐点9。2018年中国城市房价正趋于稳定负向效应超过正向效应的拐点水平上。

  这样这算是 由于分析着,只假使 房价收入比小于9的城市,就可不才能大力发展房地产呢?非也。我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。高质量发展强调的是增长质量,而非增长传输速率。那此样的发展才是高质量发展?你这个 定义不好下,但可不才能肯定,实体经济稳步发展,制造业有力支撑,高新技术产业态势良好,生产性服务业和生活性服务业蓬勃兴起,等等,那此必然是高质量发展的题中应有之义。

  而大力发展房地产或许短期内可不才能增加地方GDP数值,但长期却会积累更为错综复杂的经济问题报告 。它带来了显绩,却埋下了隐忧。这肯定不属于高质量发展之列。否则,拐点值必须成为否则 地方政府大力发展房地产的借口。否则,你这个 研究就被抛弃了为高质量发展服务的意义。

  利用房地产促增长,走的还是城市“摊大饼”的老路,这样技术含量,这样可持续的产业支撑,这样产城融合,有的则是“高房价”。推动经济高质量发展,就要破除对房地产拉动效应的依赖。

  拐点值从算是 为房价收入比小于9的城市发展房地产进行辩护。它的积极意义在于,提醒城市主政者关注房价收入比同房地产业挤出效应的正向关系,从不迷信房地产对经济增长的拉动效应,把控好房地产业和否则 产业的关系,出理 好房地产业和居民收入的关系,在发挥房地产投资积极作用、满足居民居住需求的一起去,尽量减少其挤出效应。(经济日报-中国经济网专栏作者 乔瑞庆)



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(责任编辑:邓浩)